在高房价时代，棚户区改造（棚改）曾是许多普通家庭改善居住条件的希望。然而，自2021年起，棚改逐渐淡出历史舞台，让位于更加注重资源节约和可持续发展的旧城改造（旧改）。旧改并非“大拆大建”，而是针对房龄超过20年的老旧小区进行修缮，例如粉刷墙面、加装电梯、更换管线、加固楼梯等，力求在不破坏城市肌理的前提下提升居民生活品质。
国家政策转向旧改，主要出于两方面的考虑：首先，大规模拆除重建不仅造成资源浪费，还会带来严重的施工污染和环境破坏；其次，巨额拆迁补偿款往往推高周边房价，进一步加剧刚需购房群体的压力。
尽管旧改已成为主流，但并非所有老旧房屋都能幸免于拆迁。住建部明确指出，以下三类房屋仍将面临拆除：存在严重安全隐患的老旧危房；位于规划用地上的房屋；以及位于开发商看中的黄金地段的房屋。
这一政策的转变，引发了关于预制板楼房命运的广泛关注。上世纪六七十年代，国有企业为职工建造的大量预制板楼房，因其建造工艺特点——在工厂预制水泥构件再现场组装——而具有建造速度快、成本低的优势，但也使其使用寿命相对较短，通常只有40-50年，远低于现代商品房的70年设计寿命。
展开剩余56%预制板楼房是否会全部被认定为危房而面临拆迁？答案并非绝对。只有经鉴定确属危房的预制板楼房才会被拆除。那些建造年代较近且维护良好的预制板楼房，则将纳入旧改范围，继续享受相应的改造政策。
那么，被认定为危房的预制板楼房在拆迁时，居民能否获得相应的补偿呢？目前，主要有两种安置方式：其一为实物安置，居民直接搬迁至附近新建住宅，避免了过渡期的不便，原址重建的房屋则不再与原住户产生关联；其二为“原拆原还”，居民先搬出进行过渡安置，期间政府提供租房补贴，待危房拆除重建后，再按原住房面积返回原址居住。
总而言之，虽然棚改时代已经结束，但对老旧房屋的改造并未停止。旧改政策的实施，旨在平衡城市发展与居民权益，在最大程度上减少资源浪费，并逐步改善城市居住环境。 然而，对于那些存在安全隐患的房屋，特别是那些经鉴定为危房的预制板楼房，拆迁仍将是不可避免的选择，而相应的安置方案也为居民提供了相对合理的保障。
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